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2月恰逢春节

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2月恰逢春节
* 来源 :http://www.zbxxhx.cn * 作者 : * 发表时间 : 2021-04-03 08:25 * 浏览 :

本月18日,国家统计局公布2月份70个大中城市房价变动情况,66个城市房价携手下降。住建部酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件,其中要求将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成,下调二套房商贷首付比例至五成并下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。

随后,记者走访了我市部分开发商及房地产业人士,他们对刺激政策落地都翘首以盼。据了解,整个2月银川没有一家楼盘开盘入市,一些已经开盘的楼盘也出现了0成交的状况,开发商希望在3月份复工推盘时,能有一些房地产政策支持,再配以优惠促销手段,尽快完成尾盘清销。

在2月全国70个大中城市房价发布后,国家统计局城市司高级统计师刘建伟预计,3月楼市销售将明显回升。原因有二:第一,2月恰逢春节,各地成交量低迷属于正常;第二,3月份是开发商复工推盘的月份,也是节后购房者入市动力加大的首月。因此,未来两月销售情况将有改善,楼市有望迎来“小阳春”。

“总行根本不会放这样的条件给我们,住房贷款本来就是银行利润最小、资金占用量最大的一块,额度有限,还要优先首套房贷款,我经手的二套房贷款几乎都是无限期拖延。”某城商行信贷员小杨这样说道。

去年全年,银川住房公积金管理中心共为我市9757户职工家庭发放个人住房贷款27.95亿元,累计发放个人住房贷款总额超过114亿元,涉及6.5万户职工。

从解禁限购到宽松的贷款政策,再到如今降低公积金首付、商贷二套房首付比例,购房形势越来越宽松,老百姓却把钱袋子越捂越紧。据统计部门数据显示,2月银川房价环比下降0.5个百分点,销售面积21.41万平米,环比下降46.73%。

去年地方救市政策“银十条”发布后,公积金贷款首套房首付比例从30%下调至25%,如果此次住建部政策得以落实,意味着公积金贷款首付比例将再降5%。“对于银川的房地产市场来说,我们正处在一个有序的环境中,一套60万元的房产,5%的比例也就多3万元贷款,从公积金资金存量来说完全能够实现。”银川住房公积金管理中心相关人士这样说道。

而对于购房职工来说,购买总价60万元的房产,首付比例则从15万元降至12万元,一次性拿出的资金压力就会减少很多。

在某国有银行新华街一家分支机构,工作人员告诉记者,首套房贷首付40%,执行基准利率,二套房贷免谈。随后记者从多家银行了解到,春节后央行发布降息消息以来,我市各银行都悄然取消了利率优惠,按照基准利率执行。

另外,住建部要求下调二套房商贷首付比例至五成。记者从我市多家商业银行了解到,目前各银行对于二套房商贷执行的都是首付七成,少数优质客户在达到种种条件后能够拿到首付六成的贷款。

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